El problema de la vivienda en Madrid se ha agudizado en los últimos años, afectando tanto a compradores como a inquilinos. La capital española ha visto un aumento considerable en los precios de las viviendas, lo que ha generado una situación complicada para muchas personas que buscan una vivienda adecuada y asequible.
En el primer trimestre de 2024, el precio medio de una vivienda en Madrid alcanzó en mayo los 4.473 €/m2, según datos del portal inmobiliario Idealista. Esto representa un aumento del 5.6% en comparación con el mismo período del año anterior. Las zonas más céntricas, como Salamanca, Chamberí y Chamartín, presentan los precios más altos, superando los 6.000 €/m2. Por otro lado, los distritos periféricos como Villaverde y Usera ofrecen precios más bajos, alrededor de los 2.500 €/m2, unas cantidades que siguen estando fuera del alcance para muchas familias de ingresos medios y bajos.
El alza descontrolada de los precios se debe en gran medida a la limitada oferta de viviendas en Madrid. La falta de nuevas construcciones y la alta demanda han creado un mercado extremadamente competitivo en el que queda poco sitio para las familias. En 2023, el número de nuevas viviendas construidas en Madrid fue insuficiente para cubrir la demanda, con solo 6,000 unidades completadas, un número que palidece en comparación con la demanda anual que se estima en alrededor de 15,000 unidades. Esta clara disparidad entre oferta y demanda ha disparado la escasez de vivienda, que se traduce en el aumento de los precios.
Yéndonos al mercado de alquiler, también observamos que se ha visto afectado por esta crisis. Los alquileres en Madrid han alcanzado precios récord, con un alquiler medio de 16.1 €/m2 al mes. Esto significa que alquilar un apartamento de 70 m2 puede costar alrededor de 1,127 € mensuales. Las zonas más céntricas y bien comunicadas, como es lógico, son las más caras, mientras que los barrios periféricos, aunque más asequibles, siguen presentando un coste excesivo, sobre todo si lo compramos con la situación de otras ciudades españolas.
Causas y medidas para solucionarlo
Varios factores han contribuido a esta situación. La creciente población de la ciudad, la afluencia de inversores extranjeros, y la proliferación de apartamentos turísticos han reducido la disponibilidad de viviendas residenciales. Además, la falta de políticas efectivas para la promoción de viviendas asequibles y la burocracia en la aprobación de nuevos proyectos de construcción han retrasado la entrada de nuevas viviendas al mercado.
Para abordar esta problemática, se han propuesto diversas medidas. Entre ellas se encuentran la promoción de la construcción de viviendas sociales, incentivos fiscales para propietarios que alquilen a precios asequibles, y regulaciones más estrictas sobre los apartamentos turísticos. También se ha sugerido aumentar la inversión en infraestructuras de transporte para mejorar la accesibilidad de las zonas periféricas.
