Imagen: presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo I RTVE
La crisis del acceso a la vivienda en España ha impulsado una competencia entre el presidente del Gobierno y el líder de la oposición, quienes han presentado propuestas para abordar esta problemática que afecta especialmente a los jóvenes.
Durante el fin de semana, Alberto Núñez Feijóo, líder del PP, propuso un paquete enfocado en aumentar la oferta de viviendas mediante la promoción de construcción y compra. Este lunes, el presidente Pedro Sánchez respondió con 12 medidas centradas en regular el alquiler y reducir la demanda. A pesar de las diferencias, ambos coinciden en el diagnóstico: la falta de viviendas, particularmente en las zonas más tensionadas.
Diagnósticos compartidos y diferencias clave
Las medidas de Sánchez giran en torno a tres ejes: ampliar el parque público de alquiler, fomentar el alquiler asequible mediante ayudas y combatir la especulación y el fraude. Por otro lado, las propuestas del PP se enfocan en aumentar la oferta mediante suelo público, la construcción de viviendas protegidas y ventajas fiscales. Ambos comparten puntos comunes como incentivos fiscales, ayudas para la rehabilitación y movilización de suelo público, aunque con enfoques diferentes.
Propuestas y escepticismo
Mientras Sánchez propone transferir dos millones de metros cuadrados de suelo público residencial a una nueva Empresa Pública de Vivienda, Feijóo aboga por destinar suelo público para promover viviendas. Ambos plantean incentivos fiscales: el presidente sugiere una exención del 100% del IRPF para alquileres conforme al índice de precios de referencia, y los populares proponen reducciones fiscales en adquisición, alquiler y rehabilitación. Sin embargo, las iniciativas han generado dudas entre expertos y actores del sector inmobiliario.
Jaime Palomera, investigador del instituto IDRA, critica medidas como la prohibición de compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios, señalando que la especulación proviene principalmente de países europeos o empresas internacionales. Además, cuestiona la efectividad de las exenciones fiscales para alquileres asequibles, sugiriendo que debería aumentarse la presión fiscal sobre alquileres abusivos.
Por su parte, los propietarios tampoco confían plenamente en estas medidas. Oscar Gorgues, gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, cuestiona la eficacia de la nueva Empresa Pública de Vivienda y señala que muchas de las viviendas transferidas ya existen. También considera insuficientes las garantías de cobro del alquiler en zonas tensionadas, donde la alta demanda ya favorece a los propietarios.
Dinamizar el mercado y garantizar seguridad jurídica
Gorgues argumenta que el verdadero problema radica en la falta de suelo para nuevas viviendas y critica que las medidas actuales no lo aborden de manera efectiva. En cambio, Sergi Llagostera, portavoz de la Asociación de Propietarios, enfatiza la importancia de la seguridad jurídica, mientras que Carles Sala, representante de los API, destaca los estímulos fiscales como un reconocimiento de la insuficiencia de las políticas actuales.
